+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Основания для смены управляющей компании многоквартирного дома

Основания для смены управляющей компании многоквартирного дома

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем грозит смена управляющей компании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом.

Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье.

Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме. Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены.

Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья. Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать. Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией.

Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы. Закон предусматривает невозможность расторжения соглашения с УК в первый год. Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей.

У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться. Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха.

В этой роли должна выступить созданная инициативная группа , выступающая от имени МКД. В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления. Чтобы сменить УК для начала нужно расторгнуть соглашение со старой компанией или дождаться окончания его действия.

Подготовка документов и процедура перехода к новой управляющей компании в многоквартирном доме проводится по определённому алгоритму:. Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев.

Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период — акты работ, акты осмотра технического оборудования и др. УК обязана предоставить полный пакет документов. Если она сделать это отказывается, потребуйте выдать вам официальный ответ в письменной форме.

Инициативная группа готовится к общему собранию жильцов после изучения всей документации и подготовки списка претензий. Для обеспечения кворума для смены УК, необходимо провести рассылку извещений о собрании по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным.

А без согласия собственников смена управляющей компании невозможна. Скачать образец уведомления жильцов о проведении общего собрания на тему смены УК Созыв собрания.

Только в этом случае оно будет иметь законную силу. Аргументированно выдвинутые претензии к УК фиксируются в протоколе, который завершается решением о смене организации. Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании.

Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье ЖК. Правильное оформление протокола собрания. По каждому пункту повестки дня необходимо принять решение.

Строго определённой формы нет, но в протоколе обязательно должны присутствовать следующие пункты:. Скачать образец протокола собрания жильцов МКД о смене управляющей компании Вручение протокола старой и вновь избранной УК.

Вместе с протоколом, УК вручается уведомление о расторжении соглашения с ней, в котором указываются причины и основания для прекращения сотрудничества. Управленцы обязаны сдать полномочия и всю документацию новой компании в течение 3 дней с момента получения уведомляющего протокола и окончания действия соглашения.

Скачать образец уведомления в управляющую компанию о досрочном расторжении договора с ней На нашем сайте вы можете узнать об ответственности УК перед собственниками и о ее страховании. Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой.

При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию: Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ.

Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти. Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК, органы местного самоуправления объявят открытый конкурс по отбору организации , которая возьмёт в свои руки управление данным МКД.

По закону произойти это должно в течение трех дней после проведения собрания, на котором выражено недоверие старой УК. Сам же конкурс проводится через 30 дней после его объявления. По закону собрание МКД проводится не менее двух раз в 12 месяцев.

Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать внеочередной сбор жильцов. После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК.

Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома.

Ход голосования вносится в протокол, который подписывается председателем и секретарём. Результаты доносятся до сведения всех собственников, и является обязательным для исполнения. Но в отношении собрания по смене УК, имеется ограничение.

Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. По этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания.

Созыв собрания с запрашиваемой собственниками повесткой дня управленцы обязаны провести в течение полутора месяцев от даты поступления к ним заявления.

Договор с новой компанией должен соответствовать ст. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании. Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК.

Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Не стесняйтесь предъявлять требования к УК, ведь её услуги вы оплачиваете из собственного кармана, а значит, она должна работать так, чтобы вы были удовлетворены результатами. Вопрос о согласованных пунктах нового договора обсудите на общем собрании.

Текст договора необходимо предварительно размножить и вручить для подписания каждому собственнику. Узнать о том, какая управляющая компания обслуживает дом, можно воспользовавшись специальной инструкцией.

Для успешного сотрудничества с новой управляющей организацией лучше заранее ознакомиться с ее правами и обязанностями , а также с особенностями взаимодействия с советом МКД.

Срок передачи технической документации УК при ее смене составляет 3 рабочих дня согласно ч. Но управленцы могут не признать решение собрания и не передать дела новой компании. Поэтому к сбору обоснований для отстранения от деятельности собственники должны подойти со всей серьёзностью , фиксируя письменно каждое нарушение собственных прав.

В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля. Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несооветствия нормативам.

В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию. При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства.

Если вы справились с подбором подходящей управляющей компании и добились замены старой, у вашего дома начнётся благополучная жизнь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Вопрос Мы владельцы жилья в многоквартирном доме! Нужно ли было в этом случае собирать собрание собственников жилья по переизбранию компании?

Не нужно, компания просто изменила форму. Для вас принципиально ничего не изменится. На моей памяти создалось и лопнуло куча компаний, не всегда я был в курсе этого, и это логично, так как хорошего начальника не замечают. Возможно, потом пройдется старший по дому и соберет подписи.

Если дя вас важно, чтобы у вас были документы от новой формы УК, подойдите к председателю и спросите договор. Надо уточнить в первую очередь причины этих перемен. Возможно управляющая компания внесла изменения в свои учредительные документы, последовательно изменило наименование, руководство и адрес.

В этом случае речь идет о преобразовании одного юридического лица в другое. Основа здесь не меняется, и в этом случае собрание собственников жилья не требуется. Если же была произведена ликвидация старой УК и новая была создана вновь, тогда да, собрание собственников жилья требуется.

Больше информации здесь https: Здравствуйте, в статье написано, что в отношении собрания по смене УК, организованного самой УК, необходимо заявление одного или нескольких собственников. А в каких нормативно-правовых актах это прописано?

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы можете ее сменить. Немногие знают об этом, и еще меньше людей готовы заняться переоформлением. Однако, как всем известно, под лежачий камень вода не течет. Начать следует с изучения договора с управляющей компанией.

Если собственники квартир в многоквартирном доме недовольны управляющей организацией, они могут сменить ее. Существуют специальная процедура и определенные правила относительно того, как грамотно сменить управляющую компанию, либо перейти на непосредственную форму управления собственниками помещений многоквартирным домом, либо создать для этой цели ТСЖ. В этой статье поговорим о том, как поменять управляющую организацию правильно.

Если любому из вас задать вопрос: Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома!

Pазъяснения

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД. Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня. При одностороннем досрочном отказе собственников от исполнения договора управления МКД рекомендуем вынести на повестку дня следующие вопросы:. Если инициаторы общего собрания хотят предложить конкретную УК, то повестка дня может звучать так:

Порядок смены управляющей компании

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как сменить управляющую компанию?

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная смена управляющей компании. Что делать?

The Head of Administration gave guarantees as the contractors would fulfill the complete overhaul of the dwellings on the First of March When the Management Company demanded to complete the paid work they answered that they had not financial resources to go on with the work. But they asshured the Management Companies that the complete overhaul would be finished after receiving the regular credit. These new companies were created illigaly without observing rules of law concerning the change of Management Companies on the initiative of only some persons who were either screwed or bribed. These facts are confirmed by the absence of the Acts of acceptance and delivery of the fulfilled work Form KC In October we appealed to Stavropol Committee of Communal Economy to check up the afore said facts.

4 Договоры управления домом при создании ТСЖ

It can be different global purchases or apartment renovation. You can receive a credit at maybeloan. Loan clearance operation is very light. It is important to fill in the form and you can get loan for interesting sum. All credits created for folk with various life tasks.

в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, . основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги. многоквартирного дома «Управляющая компания» ( «Управляющий»).

.

Смена одной управляющей организации на другую

.

В подъездах Братска появилось странное объявление управляющей компании

.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Виски що не українці говоріть українською

  2. elexpar

    Только в нашей стране ВСЕ законы через Ж ?

  3. Александра

    Мне кажется, что он сам не понимает что говорит. Ощущение, будто он читает текст юриста-первокурсника

  4. coasmarow

    Сколько на ваше мнение теневого бизнеса в Украине, и какие предположения на будущее ?

  5. Руфина

    У дизлайщика видать очело горит потому что это оно так же свое мохнатое рыло мокнуло. а на предмет машины я буду сильно удивлен если она останется в том состоянии в каком её отобрали, но самое здесь печальное что возможно этого авто нет вообще. его просто отжали и возможно что уже уничтожено физически. только этим и можно объяснить то упорное игнорирование конституции и закона. мне очень жаль этого человека. мое мнение надо кардинально менять все ветви власти и создавать карательный орган по контролю за всеми ветвями власти ни у кого из них не должно быть ни какой неприкосновенности жесткая ответственность перед законом!

  6. Лукерья

    Полиция новая метод отъема денег у граждан старый ,проверенный, ,наш так сказать добрый коммунистический )))

  7. Саломея

    Быстрей бы биткойны узаконили.

  8. tergprofitlet

    Станом на даний час не існує чинного закону, який відповідно до ст. 20 КУ прийнято не менш як двома третинами від конституційного складу ВРУ та яким встановлено опис державних символів України та порядок їх використання, в тому числі Державного Герба України.

  9. tanmiba

    Что делать если машину угнали?

  10. Сильвестр

    Тарас вы молодец, спасибо за информацию.

  11. Галя

    Тарас можно вопрос,я гражданин россии как можно получить гражданство украины ,что для этого надо?

  12. Валентин

    Херня если честно

  13. Инесса

    Тарас, не скромничай. Там сидят не умнее тебя. 👨‍🎓

  14. berpbumapa

    Мудаки. Человек зарабатывал, на ту машину, а они взяли и отобрали. Да и на права человека, который им с налоговой обеспечивает зарплату, насрали.

  15. Анисья

    Сдохни и умри!

© 2018 doctoroculist.com